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서울의 0원짜리 아파트

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작성자 코리안탑걸 작성일 20-06-30 22:52 조회 223 댓글 0

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댓글목록

웹툰님의 댓글

웹툰 작성일

대지 지분 없으면 그냥 공구리 쓰레기지

ㅇㅇ님의 댓글

ㅇㅇ 작성일

대지 지분이 없는다는게 무슨 말이죠 ?

내가 완득이가 될 상인가님의 댓글

내가 완득이가 될 상인가 작성일

보통 공동주택은 구분등기를 함과 동시에 토지에 대해서는 등기한 개개인을 위해 쪼개서 토지를 정확히 나눌수 없으므로 전체에 대해서 사용할수있는 대지지분을 준다 ..그리고 건물이 오래되어서 내용연수가 오래되었음에도 물리적 감가상각을 모두 보상하고도 남을만큼 오히려 신축당시보다 시세다 더 비싼 경우를 우리는 흔히 찾아볼수 있는 경우가 왜 그러냐면 기본적으로 건물의 가치는 건물에서 나오는것이 아닌 토지에서 나오기 때문이다
토지의 가치는 기본적으로 영속성(영원함)부증성,부동성 등에서 가치가 생겨나는데 그중에서도 영속성으로 인해서 토지는 물리적 감가상각이 전혀 일어나지 않는다 바로 이런점 때문에 그 영속한 토지와 주변의 훌륭한 인프라로 토지의 가치가 올라갈 경우 그 위에 올라간 건물이 아무리 오래된 건물이라 할지라도 철거하고 새로 건물을 올릴경우 레버리지 통해 충분한 이윤이 남기 때문에 귀신나올것 같은 은마아파트가 비싼 이유이다
그런데 위에 경우 가치의 근본인 토지에 대한 대지지분이 없다고 하니 공구리 쓰레기라 하는것이다
결론은 살고있는 집의 평수가 넓다고 보상을 많이 받는것아 아니라 토지에 대한 지분을 많이 가지고 있어야 보상을 많이 받는다고 보면 된다

ㅇㅇㅇ님의 댓글

ㅇㅇㅇ 작성일

무한도전 나온 곳이네

ㅇㅇ님의 댓글

ㅇㅇ 작성일

예전에 멋진하루였나? 거기 나온 저런 건물 생각나네... 근데 그 건물도 헐었다고 들었다...  저런 건물 대개가 이래저래 경사랑 뭐 따지다보면 위험한게 좀 있다하대 새로짓거나 아니면 저 자리에 딴걸 지어야한다함

후엥님의 댓글

후엥 작성일

대탈출에도 나온곳이네 ㅋㅋ

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